П.2 ст. 17 ЖК РФ[1] сообщает: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Далее п. 2 ст. 54 ГК РФ ч. 1 «Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа» в совокупности с нормами п. 6 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также с учётом многочисленной правоприменительной практики[2] даёт нам понимание, что юридический адрес ООО может числиться в жилом помещении (квартире) по месту нахождения учредителя или генерального директора. При этом необязательно даже быть собственником квартиры. Регистрации (прописки) или проживания на иных законных основаниях достаточно. Но согласие всех собственников жилья, включая несовершеннолетних, нужно будет предоставить.
Более того, если речь идёт именно о регистрации по месту нахождения участника, то его доля в уставном капитале также не имеет значения, даже если она составляет всего 0,1%, и т. д. Исключение абз.3 п. 6 ст. 17 129-ФЗ: «К заявлению о внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, должны быть приложены также документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица». В норме указывается, что если идёт последующее изменение юридического адреса (места нахождения юридического лица), а не первичная регистрация, то доля учредителя в уставном капитале, по адресу которого происходит перерегистрация, не должна быть менее 50%.
Законом не установлена определённая форма согласия собственника на регистрацию в его квартире ООО. Достаточно составить этот документ в простом письменном виде. В согласии должны быть указаны следующие сведения:
– название органа, в который подаётся документ;
– адрес квартиры (кадастровый номер);
– данные собственника: ФИО, контактный телефон;
– реквизиты документа о праве собственности;
– подтверждение факта, что данный адрес является домашним для участника или руководителя организации;
– прямое указание на согласие предоставить свою квартиру для регистрации в ней ООО;
– дата составления;
– подпись собственника с расшифровкой;
– за несовершенных собственников согласие подписывают их законные представители: родители или опекуны. К согласию нужно приложить копию правоустанавливающего документа на недвижимость.
При рассмотрении регистрационных документов инспекторы ФНС[3] могут проверить, пригодно ли жильё для размещения в нём фирмы. Квартира должна быть приватизирована (в собственности) и свободна от обременений. В регистрации по месту жительства могут отказать, если специфика бизнеса не позволяет вести его из жилого помещения. С точки зрения права, подобного рода отказы являются спорными, и автор рекомендует их обжаловать в вышестоящем органе.
Однако также необходимо учитывать, что регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации уже на законных основаниях при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения его использовать.
Плюсы размещения ООО в квартире:
– правоохранительным органам сложнее с процессуальной точки зрения попасть в жилое помещение и провести обыск и прочие оперативные мероприятия;
– не нужно арендовать отдельные площади и нести дополнительные траты на их содержание.
Минусы размещения ООО в квартире:
– если юридическое лицо попадёт в список должников, приставы будут приходить по домашнему адресу;
– в случае увольнения ставленного руководителя или выхода участника из общества, адреса которых использовались для регистрации, придётся искать новое помещение;
– могут возникнуть трудности с лицензированием;
– партнёры могут избегать сотрудничества.
[1] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
[2] Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».
[3] Федеральная налоговая служба.
