Ст.665 ГК РФ ч. 2: «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель[1] обязуется приобрести в собственность указанное арендатором[2] имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца».
Что главное мы можем выделить из определения выше? Лизинг — это, прежде всего, финансовая аренда. В такую аренду входит непосредственная плата за пользование приобретённым для арендатора имуществом и выкупные платежи. Именно на них мы и акцентируем своё внимание.
Часто происходят ситуации, когда предмет лизинга изымается у арендатора по причине невозможности продолжения оплат и передаётся в пользу арендодателя по его требованию. Это может быть как в судебном порядке, так и в добровольном (внесудебном). В таком случае нужно иметь в виду, что у арендатора сохраняется право требования на возврат выкупных платежей, которые уплачивались одновременно с арендной платой за пользование предметом лизинга в составе периодических платежей. Возвращаются они за минусом расходов на последующую реализацию предмета лизинга (т. к. данное имущество не нужно арендодателю в натуре) и прочих убытков (санкций), которые возникнут в связи с неисполнением соответствующего договора арендатором.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» закрепляет: «Расторжение договора выкупного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). В то же время расторжение договора выкупного лизинга по причине допущенной лизингополучателем просрочки в оплате не должно приводить к освобождению лизингополучателя от обязанности по возврату финансирования, полученного от лизингодателя, внесения платы за финансирование и возмещения причинённых лизингодателю убытков (статья 15 ГК РФ), а также иных предусмотренных законом или договором санкций».
Таким образом, законодатель пытается установить равные гарантии для каждой из сторон, где лизингодатель возвращает вложенное и то, на что вправе был разумно рассчитывать, а лизингополучатель имеет возможность получить часть произведённых оплат обратно.
[1] Лизингодатель.
[2] Лизингополучатель.
