В первую очередь, старайтесь избегать сделок, которые не оформляются договором. Отсутствие данного документа всегда влечет за собой существенные юридические риски. Это нужно помнить, как основу всего.
Далее, как только договор попадет к вам в руки, обратите особое внимание на его предмет. Он должен быть сформулирован максимально подробно. Грамотно сформулированная суть договора, помогает избежать множества проблем в процессе его исполнения. Все моменты о которых вы думаете или опасаетесь, являются существенными, требуйте их включения или, как минимум, предпринимайте попытки по их согласованию и последующей фиксации в договоре.
Далее идут сроки. Они должны иметь начало и конец с точки зрения исполнения предмета договора. Отсутствие четких временных рамок, приведет в будущем к неразберихе и нежелательным проволочкам. Но не нужно путать со сроками действия самого договора. Здесь важно понимать, что после окончания действия договора, прекращается и порядок исчисления договорных санкций. Поэтому, вы всегда должны обращать внимание на эту разницу и требовать, чтобы в документе, который подписываете, была строчка типа: «договор действует до полного исполнения своих обязательств сторонами».
Санкции. Здесь нужно быть особенно внимательным, т.к. с одной стороны, наличие санкций вас защищает, а с другой стороны, вы можете попасть в просак. Нужно быть юридически подкованным, знать законы и уметь их читать, чтобы обойти возможные «ловушки», которые здесь закладывают юристы.
Досудебный порядок и подсудность. Его еще называют «порядок разрешения споров». Это территория и непосредственно сам орган, где будет проходить судебный процесс в случае необходимости, а также те действия, которые предварительно требуется совершить истцу, чтобы туда обратиться. По общему правилу, подсудность определяется местом регистрации ответчика а, соблюдение претензионного порядка является обязательным, но есть исключения. Важно понимать, что основные неудобства могут возникать, когда ваш оппонент находится в другом городе или в отдаленном районе. Чтобы их избежать, не пренебрегайте согласованием данного пункта.
Возможность переуступки прав требования по договору[1]. Сама по себе переуступка является неотъемлемым правом стороны и ее нельзя запретить. Т.е., например, Вася может передать (продать) право требовать исполнение от Пети в адрес Тани. И тогда уже Таня по закону станет новым кредитором Пети. Но, чтобы Пете этого избежать, можно, например, внести в договор оговорку, которая будет обязывать Васю сначала получить его письменное согласие на такую переуступку, а в случае нарушения этого условия, ввести санкцию (штраф) в каком-либо размере от суммы такой переуступки. Учитывайте, что переуступка (цессия) может быть и будущего права требования[2], которое еще только должно возникнуть.
Юридическая сила электронной переписки и обмен документами посредством электронной почты. Достаточно в договоре указать, что такой способ признается сторонами, как надлежащий и соответствующая фактура автоматически станет допустимой в качестве доказательств в суде. Особенно, если в договоре будут прописаны адреса e-mail, с которых такая переписка или обмен могут вестись.
Односторонний отказ от договора. Логично в любом договоре предусмотреть условия одностороннего (внесудебного) отказа от него. Т.е. когда и при каких обстоятельствах каждая из стороны может выйти из неудобных ему правоотношений.
Налоговая оговорка. Актуальна в нынешнее время для юридических лиц. В двух словах, может выражаться в следующем - если какой-либо из сторон по договору отказывают в возмещении, например, НДС по причинам, зависящим от второй стороны, то она вправе потребовать с нее убытки на величину такого налога.
Дополнительные гарантии (способы обеспечения исполнения обязательств)[3]. По мнению автора, есть следующие основные наиболее простые и распространенные способы подстраховать себя в договорных отношениях:
1. Неустойка (штрафы, пени) – ст.330 ГК РФ ч.1: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.»
2. Поручительство – ст.361 ГК РФ ч.1: «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.»
3. Залог – ст.334 ГК РФ ч.1: «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).»
[1] Глава 24, ГК РФ ч.1
[2] Ст.388.1 ГК РФ ч.1
[3] П.1 ст.329 ГК РФ ч.1
